日本人对拥有住房的心态

　　日本人对拥有住房的心态

　　健康的房地产市场不仅需要健康的供求关系，更呼唤民众和开发商有健康的心态。这一点，东邻日本有值得中国借鉴之处。

　　日本房地产市场经历过过山车般的历史变化，目前已经趋于成熟和宁静。日本国土狭小，人口众多。东京等大城市，更是以“拥挤”着称。在日本，房地产市场趋于理性，超过三成的日本家庭租房住，买房结婚的比例仅占13.6%。

　　在日本，租房也可以很幸福。日本民众对住房十分关心，但中国百姓买房的热情难以理解。相对于中国房地产市场一度的“热火朝天”，日本房地产则显得“静如止水”。人们对买房缺乏热情，日本全国有超过三成的家庭租房住。经济危机更是加剧了这种趋势。日本总务省统计局2009年7月公布的数据显示，截至2008年10月1日，日本全国总住房数为5759万户，其中61.2%为自有住房，35.8%为租房住户。而这些人并不急于买房。2008年，以东京为中心的首都圈住宅供给量仅为4.3万套，预计2009年这一数字跌破4万。即便如此，日本房地产市场依然供大于求。

　　在日本，低收入者很难买得起房子，政府则通过“廉租房”满足低收入群体住房需求。日本总务省的数据显示，年收入在100万至200万日元者住房自有率为49.2%，而年收入在1500万日元至2000万日元之间的家庭中有90%的人拥有自己的住房。政府通过住宅公团等组织提供大量廉租房，满足低收入群体的住房需求。如东京市区一套57平米的两居室，月租金的市场价为16万日元，而低收入者通过一定手续可享受政府补贴，个人只需承担10万日元就能租到。

　　在日本，租房结婚很普遍，既不丢人，也不掉价。年轻人买不起房的现象很普遍，房子也不是结婚的必备品。据统计，家庭中主要收入来源者在25岁至29岁之间的日本家庭，自有住房率只有11.6%，随年龄升高自有住房率也逐渐升高，65岁以上者的自有住房率超过8成。结婚时能买新房者更是凤毛麟角，相关调查显示，日本租房结婚者比例高达65.5%，买房结婚的夫妇仅占13.6%。

　　开发商提供的房子越实惠、实用，越受消费者欢迎。当房地产进入买方市场阶段，消费者的需求会成为房地产开发商首要考虑的因素。房地产的理性首先体现在房子面积和消费者需求方面。在经济低迷的日本，近年来房价持续下降，但在物价较高的东京市区，一套78平米的三居室依然要6750万日元(约合500万元人民币)。对消费者来讲，在确保一定使用价值的前提下，房子面积越小支出就越少。东京一家新开楼盘的三居室面积在80平方米左右，两居在60平米左右，一居则在30平米左右。房间内设施实用，各种生活设施一应俱全，空间利用率也很高。

　　近年来，日本全国人均居住面积有了较大增长。统计显示，日本全国人均居住面积从1978年的12.6平方米提高至2008年的20.8平方米。其中，自有住房者人均居住面积为23.1平方米，租房者人均居住面积为15.1平方米。

　　理性的房地产市场呼唤健康的心态，这需要政府、房地产开发商和消费者共同努力。日本政府提供“廉租房”，满足低收入群体的住房需求；房地产开发商提供的房屋则贴近消费者需求，实用第一，“大而无用”的房子很少；广大民众则冷静看待，没有赋予住房过多的含义：租房住一点都不卑微，租房结婚也不会没面子。